Mencari Flat Atau Rumah Untuk Disewa

Mencari Flat Atau Rumah Untuk Disewa – Dokumen ini menguraikan beberapa hal yang mungkin ingin Anda pertimbangkan ketika mencari akomodasi sewaan pribadi.

Sebelum melihat akomodasi, Anda harus mempertimbangkan:

Berapa banyak yang Anda mampu untuk sewa dan tagihan listrik?
Kualitas akomodasi
Peringkat Energi Bangunan (BER) dari properti
Lokasi properti
Berapa lama Anda berencana untuk tinggal di sana?
Apakah Anda ingin berbagi kamar tidur, kamar mandi, atau dapur

Menemukan akomodasi sewaan pribadi

Firsthometour.com – Sebagian besar kamar, flat, apartemen, dan rumah untuk disewa diiklankan di situs web akomodasi. Anda dapat mencari jenis akomodasi tertentu dan mengatur peringatan untuk kebutuhan spesifik Anda.

Sumber lain termasuk bagian akomodasi surat kabar, iklan di toko-toko dan papan pengumuman perguruan tinggi. Sebagian besar serikat mahasiswa juga menyimpan daftar akomodasi. Anda juga dapat menemukan akomodasi yang tersedia dari mulut ke mulut atau tanda ‘To Let’ di properti.

Agen akomodasi atau agen pemberi izin adalah organisasi komersial yang membantu Anda menemukan akomodasi sewaan pribadi. Mereka mungkin mengenakan biaya kepada Anda. Sebelum mendaftar ke agensi, Anda harus mencari tahu:

Apakah agensi tersebut memiliki izin?
Layanan apa yang ditawarkannya?
Jika Anda membayar biaya, dalam keadaan apa Anda berhak atas pengembalian uang?

Jika Anda memutuskan untuk mendaftar ke agen tersebut, pastikan Anda mendapatkan tanda terima untuk setiap uang yang Anda bayarkan.

Melihat flat atau rumah

Standar minimum berlaku untuk akomodasi sewaan. Anda mungkin menemukan daftar periksa tampilan berikut berguna:

Apakah ada tanda-tanda kelembaban?
Apakah jendela terbuka?
Keamanan apa yang tersedia (seperti kunci jendela, alarm pencuri)?
Apakah detektor asap disediakan dan apakah berfungsi?
Apakah ada alarm kebakaran? Periksa prosedur evakuasi kebakaran (terutama di apartemen)
Siapa yang membayar pemanasnya? Jam berapa itu, dan siapa yang mengendalikannya?
Apakah air panas tersedia sepanjang atau beberapa waktu?
Apakah kompor dan lemari es bersih dan berfungsi dengan baik?
Seperti apa kondisi kamar mandinya?
Apakah Anda harus berbagi kamar mandi, jika demikian, dengan berapa banyak orang lain?
Apakah ada tempat penyimpanan untuk sepeda?
Apakah properti memiliki tempat parkir? Threshold merekomendasikan agar Anda mendapatkan konfirmasi bahwa tempat parkir disediakan dengan akomodasi secara tertulis dari agen pemberi izin atau pemilik sebelum menyerahkan uang apa pun.
Apakah ada rute bus atau transportasi umum lain di sekitar?
Apakah ada toko dan fasilitas lain di dekatnya?

Sebelum Anda setuju untuk menyewa

Pastikan bahwa Anda mampu membayar sewa yang diminta, baik dari penghasilan Anda sendiri atau dengan dukungan Negara yang tersedia, seperti Pembayaran Bantuan Perumahan (HAP), Tambahan Sewa atau Skema Akomodasi Sewa (RAS) .

Jika Anda akan mengklaim Tambahan Sewa atau HAP , pastikan Anda mengetahui tingkat sewa maksimum lokal yang diperbolehkan. Ada beberapa fleksibilitas dalam situasi tertentu, memungkinkan biaya sewa yang lebih tinggi untuk ditanggung.

Diskriminasi ketika membiarkan properti residensial

The Equal Status Acts 2000–2015 berlaku untuk izin dan akomodasi. Tuan tanah tidak dapat mendiskriminasi calon penyewa berdasarkan jenis kelamin, status sipil, status keluarga, orientasi seksual, agama, usia, kecacatan, ras.

Anda tidak dapat didiskriminasikan saat menyewa karena Anda mendapatkan Pembayaran Bantuan Perumahan (HAP), Tambahan Sewa atau pembayaran kesejahteraan sosial lainnya. Ini berarti bahwa tuan tanah tidak dapat lagi menyatakan ketika mengiklankan akomodasi bahwa HAP (atau Tambahan Sewa) tidak diterima dan mereka tidak dapat menolak untuk menyewakan akomodasi Anda karena Anda mendapatkan pembayaran kesejahteraan sosial. Jika Anda merasa telah didiskriminasi oleh pemilik atau agen mereka, Anda dapat mengetahui lebih lanjut tentang mengajukan keluhan di bawah Equal Status Acts .

Hak dan kewajiban

Sadarilah hak dan kewajiban Anda sebagai penyewa dan hak dan kewajiban tuan tanah Anda . Misalnya, tuan tanah Anda harus memberi Anda buku sewa dan memastikan bahwa akomodasi tersebut memenuhi standar fisik minimum tertentu . Mereka juga harus mendaftarkan sewa ke Badan Penyewaan Rumah (RTB) .

Jika pemilik rumah ingin Anda menandatangani kontrak sewa berjangka tetap, jangan setuju kecuali Anda yakin ingin tinggal selama jangka waktu tersebut. Jika Anda pergi sebelum akhir sewa jangka tetap, Anda mungkin kehilangan deposit Anda.

Jika Anda menyewa kamar di rumah pemilik Anda, sewa Anda tidak tercakup oleh undang-undang pemilik dan penyewa, tetapi itu ditanggung jika Anda menyewa apartemen atau flat mandiri. Baca lebih lanjut di dokumen kami tentang Berbagi akomodasi dengan pemilik Anda .

Inventaris

Pada awal sewa, mintalah pemilik rumah untuk daftar tertulis semua perabot dan peralatan yang disediakan. Anda dan pemilik harus menandatangani daftar ini untuk menunjukkan bahwa Anda setuju dengan perabotan yang disediakan dan kondisinya. Ini akan membantu untuk mencegah perselisihan selama Anda tinggal dan ketika Anda pergi. Daftar ini harus dimasukkan dalam buku sewa.

Pastikan Anda memperhatikan tanda-tanda kerusakan oleh penyewa sebelumnya. Anda dapat memotret atau merekam kondisi properti yang ada termasuk kerusakan pada dinding, perabotan, atau peralatan.

Jika ada perbaikan yang belum terselesaikan, mintalah pemilik rumah untuk menyatakan secara tertulis bahwa perbaikan tersebut akan selesai.

Deposito

Memegang simpanan

Beberapa tuan tanah atau agen mungkin meminta Anda untuk menyimpan deposit ketika Anda memutuskan untuk mengambil akomodasi. Ini adalah sejumlah uang yang Anda bayarkan untuk memegang properti sebelum Anda menandatangani sewa dan membuat kontrak dengan pemiliknya. Anda harus selalu mendapatkan tanda terima tertulis untuk deposit penyimpanan. Menyimpan deposit seringkali tidak dapat dikembalikan jika Anda tidak mengambil akomodasi.

Uang jaminan

Anda akan dimintai uang jaminan sebelum pindah ke akomodasi. Pemilik rumah memegang deposit ini sebagai jaminan untuk menutupi tunggakan sewa, tagihan terutang atau kerusakan di luar keausan normal pada akhir masa sewa.

Anda tidak dapat dipaksa untuk melakukan pembayaran di muka lebih dari 2 bulan sewa. Ini termasuk deposit sewa sebulan dan sewa satu bulan di muka. Pembatasan ini berlaku untuk semua penyewa yang dibuat mulai 9 Agustus 2021 dan diatur dalam Undang-Undang Penyewaan Hunian (No. 2) 2021 . Siswa dalam penyewa khusus siswa dapat memilih keluar dari pembatasan ini dan membayar pembayaran di muka yang lebih besar jika mereka mau. RTB memiliki dokumen panduan (pdf) dan FAQ (pdf) tentang undang-undang ini.

Jika Anda mendapatkan pembayaran kesejahteraan sosial dan tidak dapat membayar uang jaminan, perwakilan Departemen Perlindungan Sosial (sebelumnya Pejabat Kesejahteraan Masyarakat) mungkin dapat membantu membayar uang jaminan berdasarkan Skema Tunjangan Kesejahteraan Tambahan . Jika Anda berada di akomodasi darurat tunawisma, otoritas lokal Anda dapat membantu dengan setoran apa pun yang diperlukan untuk mendapatkan akomodasi di bawah skema HAP. Anda harus menghubungi bagian perumahan otoritas lokal Anda untuk informasi lebih lanjut tentang ini.

Anda harus mendapatkan tanda terima untuk setiap setoran yang Anda bayarkan. Buku sewa Anda harus menyatakan berapa banyak deposit yang Anda bayarkan. Anda mungkin kehilangan deposit jika:

Anda pergi tanpa memberikan pemberitahuan yang tepat, atau pergi sebelum akhir masa sewa jangka tetap
Anda menyebabkan kerusakan pada akomodasi di luar keausan normal
Anda pergi dengan tagihan atau sewa yang belum dibayar.

Informasi lebih lanjut dan dukungan

Threshold adalah sumber informasi dan saran yang berguna tentang masalah pemilik dan penyewa. Baca saran Threshold tentang mencari akomodasi sewaan pribadi , menangani masalah selama masa sewa Anda dan mengakhiri masa sewa . Dewan Penyewa Perumahan (RTB) membantu menyelesaikan perselisihan antara tuan tanah dan penyewa , termasuk perselisihan tentang retensi deposito. Ini telah menerbitkan Panduan Tuan Tanah / Penyewa yang Baik dengan informasi umum untuk tuan tanah dan penyewa.

Menyewa rumah

Sewa dan COVID-19

Dokumen ini menjelaskan perlindungan yang telah diterapkan untuk mendukung penyewa selama pandemi COVID-19, termasuk informasi tentang masa darurat awal, undang-undang persewaan yang diperkenalkan untuk melindungi penyewa yang terkena dampak finansial dari COVID-19, dan undang-undang larangan penggusuran.

Hak dan kewajiban penyewa

Hak dan tanggung jawab orang yang menyewa dari tuan tanah swasta atau asosiasi perumahan.

Hak dan kewajiban tuan tanah

Tinjauan tentang hak, tugas dan kewajiban tuan tanah swasta dan asosiasi perumahan.

Penyewa swasta: keamanan kepemilikan

Penyewaan jangka tetap dan berkala: jaminan kepemilikan berdasarkan Bagian 4 Undang-Undang Penyewaan Perumahan 2004.

Kenaikan sewa di rumah sewaan pribadi

Ada aturan terperinci yang mengatur peninjauan dan peningkatan sewa pribadi.

Sewa buku

Secara umum, penyewa berhak secara hukum atas buku sewa, yang mencatat sewa yang dibayarkan dan harus berisi informasi spesifik.

Pembayaran Bantuan Perumahan (HAP)

Pembayaran Bantuan Perumahan (HAP) adalah bentuk dukungan perumahan sosial yang diberikan oleh semua pemerintah daerah. Di bawah skema, sewa dibayarkan langsung ke tuan tanah swasta dan Anda membayar kontribusi mingguan kepada otoritas lokal Anda.

Masalah pajak untuk penyewa

Menjelaskan aturan tentang keringanan pajak untuk penyewa swasta, yang sedang dihapus. Juga mencakup persyaratan untuk memotong pajak dari pembayaran sewa Anda jika pemilik Anda tinggal di luar negeri, kecuali Anda membayar sewa melalui agen.

Standar minimum untuk rumah kontrakan

Tuan tanah secara hukum berkewajiban untuk memastikan bahwa properti mereka memenuhi standar fisik minimum sebagaimana diatur dalam Peraturan.

Jika pemilik Anda ingin Anda pergi

Aturan yang harus dipatuhi oleh tuan tanah swasta dan asosiasi perumahan saat mengakhiri sewa tempat tinggal.

Menyelesaikan perselisihan antara tuan tanah dan penyewa

Dewan Penyewa Perumahan menyediakan layanan penyelesaian perselisihan untuk tuan tanah dan penyewa di akomodasi sewaan pribadi dan penyewa asosiasi perumahan.

Berbagi akomodasi dengan pemilik Anda

Dokumen ini menjelaskan posisi penyewa yang tinggal di rumah tuan tanah mereka. Ada aturan yang berbeda, tergantung pada apakah akomodasi Anda mandiri atau tidak.

Mendaftarkan penyewa

Tuan tanah swasta harus mendaftarkan penyewa perumahan dengan Dewan Penyewa Perumahan. Ini termasuk properti yang disewakan oleh asosiasi perumahan dan akomodasi khusus siswa.

Dewan Penyewaan Perumahan

Dewan Penyewa Perumahan memelihara daftar penyewa sewaan swasta dan penyewa asosiasi perumahan dan menyediakan layanan penyelesaian sengketa.

Membangun atau mengubah rumah

Menyesuaikan rumah untuk orang yang lebih tua atau cacat

Rumah Anda mungkin memerlukan perubahan agar sesuai dengan perubahan kebutuhan orang yang lebih tua atau penyandang cacat. Informasi tentang hibah dan dukungan lainnya.

Struktur yang dilindungi

Perlindungan struktur yang dianggap memiliki kepentingan arsitektur, sejarah, arkeologi, seni, budaya, ilmiah, sosial atau teknis khusus.

Mengajukan banding atas keputusan izin perencanaan

Menguraikan keadaan di mana Anda dapat mengajukan banding atas keputusan perencanaan dan bagaimana mengajukan banding.

Dokumen ini ada di: Izin perencanaan

Izin perencanaan untuk mengubah rumah

Merinci persyaratan perencanaan jika memperluas rumah, mengubah rumah, atau mengubah penggunaan bangunan.

Dokumen ini ada di: Izin perencanaan

Izin perencanaan untuk membangun rumah

Ada berbagai jenis izin perencanaan yang berlaku untuk perumahan rumah tangga. Penjelasan dan bagaimana dan di mana untuk melamar.

Dokumen ini ada di: Izin perencanaan